Vattenläckor kan orsaka stora problem i bostadsrätter. Golv blir skadade, väggar suger åt sig fukt och i värsta fall kan vattnet sprida sig till andra lägenheter. När något sådant händer blir det ofta diskussioner om vem som ska stå för kostnaderna. Är det bostadsrättsinnehavaren, bostadsrättsföreningen eller någon annan som ska betala? Svaret beror på vad som har gått sönder och vad som står i föreningens stadgar.

Många tror att försäkringar täcker alla skador, men det är inte alltid fallet. Ibland får bostadsrättsinnehavaren själv betala en stor del av kostnaden, trots att skadan kanske uppstått på grund av något utanför den egna lägenheten. För att undvika obehagliga överraskningar är det viktigt att veta vad reglerna säger och hur man kan skydda sig mot oväntade utgifter.

När bostadsrättsinnehavaren är ansvarig

Den som äger en bostadsrätt har ansvar för insidan av lägenheten. Golv, väggar, tak och fast inredning räknas som bostadsrättsinnehavarens ansvar. Om en vattenskada uppstår på grund av en egen diskmaskin som börjat läcka eller en duschkabin som inte är tät, blir det den boendes ansvar att betala för reparationerna.

Om vattnet dessutom sprider sig till en annan bostad kan den som orsakat skadan bli skadeståndsskyldig. Det innebär att utöver att laga sin egen lägenhet kan man också behöva betala för grannens skador.

För att undvika sådana situationer är det viktigt att sköta underhållet och vara uppmärksam på tecken på läckage. Behöver något bytas eller repareras är det bäst att låta rörmokare (t.ex. en rörmokare i Mölndal) göra detta, så att man säkerställer att allt blir korrekt.

Bostadsrättsföreningens ansvar

Föreningen har ansvar för det som hör till själva byggnaden. Det betyder att saker som avloppsrör, yttertak och fasader ligger på föreningens ansvar. Om ett gammalt avloppsrör börjar läcka inne i en lägenhet kan det därför vara föreningen som måste bekosta reparationen.

Men även om föreningen står för själva rörbytet betyder det inte alltid att de betalar för allt. Om badrumsgolvet måste rivas upp för att komma åt röret kan föreningen betala för att återställa golvet till standardnivå. Vill bostadsrättsinnehavaren ha tillbaka kakel och klinker av en dyrare sort kan det bli en extra kostnad att själv stå för.

Många bostadsrättsföreningar har försäkringar som täcker vissa typer av vattenskador. Men vad försäkringen täcker varierar, och det är därför viktigt att både föreningen och de boende har koll på vad som gäller.

När kan ansvaret hamna på en tredje part?

Ibland är det varken föreningen eller bostadsrättsinnehavaren som är ansvarig för skadan. Om en hantverkare har gjort ett fel vid en renovering kan ansvaret hamna på företaget som gjort arbetet. Det kan till exempel handla om en felaktigt installerad diskmaskin eller en bristfällig golvbrunn i badrummet.

Även en tidigare ägare kan vara ansvarig om den personen har utfört renoveringar utan att följa byggnormer eller använt material av dålig kvalitet. Att upptäcka sådana fel i efterhand kan vara svårt, men om man kan bevisa att felet fanns redan vid köpet kan det vara möjligt att kräva ersättning.

Vikten av en bra försäkring

Många tror att en vanlig hemförsäkring täcker alla skador, men så är det inte. En standardförsäkring skyddar lösöret, det vill säga möbler och personliga ägodelar. Men skador på själva bostaden, som golv och väggar, täcks bara om man har ett bostadsrättstillägg.

Bostadsrättsföreningar har fastighetsförsäkringar, men de täcker främst skador på byggnadens stomme och gemensamma delar. Därför är det viktigt att som bostadsrättsinnehavare själv ha en tillräckligt omfattande försäkring.

Vid en vattenskada kan försäkringsbolagen också ha olika bedömningar. Ibland täcks inte hela kostnaden, och man kan få stå för en del själv i form av självrisk och avskrivningar.

Så minskar man risken för vattenskador

Det går aldrig att helt undvika risken för vattenskador, men det finns saker som kan minska risken. Regelbunden kontroll av rör och anslutningar till exempelvis diskmaskin och tvättmaskin kan upptäcka problem i tid. Att hålla golvbrunnar rena och se till att kakelfogar och silikonfogar är i gott skick är också viktigt för att förhindra att vatten tränger igenom och orsakar skador.

Att agera snabbt vid en vattenläcka kan också göra stor skillnad. Upptäcker man fuktfläckar, bubblor i tapeten eller missfärgningar i taket är det viktigt att undersöka vad som orsakar problemen. Att låta skadan växa kan leda till betydligt högre kostnader längre fram.